חתונה עם דירה
להתחתן עם דירה
בשנים האחרונות ישנו טרנד הולך וגובר של זוגות אשר קונים דירה עוד בטרם נשאו.
מסקר שנערך באחד העיתונים הגדולים עולה כי 17% מכלל הזוגות הנישאים במדינת ישראל רכשו דירה עוד בטרם נישואיהם וכ– 60% לוקחים את המשכנתא בשנת הנישואים הראשונה שלהם.
חשוב מאוד לדעת כי לקיחת משכנתא הינה התחייבות לטווח ארוך ברוב המקרים וזאת למרות שלמעשה ניתן לקחתה לתקופות קצרות יותר. זמן ממוצע להחזר המשכנתא בארץ עומד כיום על 25 שנה. לכל הזוגות שמתלבטים אם לרכוש את הדירה עוד בטרם נישואיהם חשוב לדעת מספר דברים.
על פי החוק במדינת ישראל, זוג רשאי לקבל את כל ההטבות הכרוכות בלקיחת משכנתא כבר מהרגע שבו נרשמו לרבנות ולא חייב להמתין לטקס החופה.
בפועל רוב רובינו בין כה וכה משלמים סכומים מאוד גבוהים עבור שכ"ד אך לא נהנים למעשה משום קנייה של הנכס עצמו ולכן ניתן לראות מגמה של זוגות המחליטים לקנות דירה עוד בטרם נישאו.
בנוסף על כך ישנם היום מסלולי מימון רבים, אותם מציעים הבנקים השונים ללקיחת משכנתא, שלמעשה ההחזר החודשי שלהם כמעט זהה לשכ”ד. היום כבר אין למעשה צורך להגיע עם הון עצמי גבוה במיוחד ע"מ "לזכות" במשכנתא.
מושג נוסף שחשוב להכיר בדרך לדירה נקרא "זכאי משרד השיכון" מה זה אומר בעצם?
חוק שלמעשה בה להסדיר את גודל הסיוע שניתן ע"י המדינה לאלו שבחרו לרכוש דירה, החוק מדורג על פי נקודות זכאות שאותם מקבלים על פי פרמטרים מסוימים.
לדוגמא: ככל שהזוג נשוי שנים רבות יותר, וללא דירה משלו הוא צובר יותר נקודות זכאות. דוגמא נוספת לכך ניתן גם למצוא אצל זוגות שמחליטים לעבור ולגור באזורי עדיפות לאומיים כגון הגליל והנגב, אזור שהמדינה מעודדת התיישבות ולכן ניתן לצבור נקודות זכאות נוספות.
גם שירות צבאי ולאומי משפיע על נקודות הזכאות – יש לבדוק זאת לעומק רגע לפני לקיחת המשכנתא, וזאת משום שלפעמים ההנחה יכולה להגיע לעשרות אלפי דולרים וחבל לפספס.
לסיכום חשוב לזכור כי משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך ורצוי כי הזוג הצעיר העושה את דרכו לעבר רכישת הדירה יבין את המשמעויות הכרוכות בכך. לקיחת משכנתא עם בת / בן זוג אינה השקעה כלכלית אלא החלטה רגשית וגורלית בחיי הזוגיות שלכם.
מי שהחליט לקחת משכנתא ולרכוש את הדירה אם בטרם החתונה או אם לאחריה, חשוב לדעת שרוב הכלכלנים המובילים במשק וגם הבנקים ממליצים שלא לקחת משכנתא העולה על 33% מסך ההכנסות של שניכם וזאת מאחר וצפויות לכם עוד הוצאות בעתיד כגון ילדים, רכב, בתי ספר וכו'… אך זה כבר נושא לכתבה אחרת.
admin :: 09.אוק'.2009 :: כללי :: אין תגובות »